Записки и истории по пътя.
С тези думи, започва една нова глава в моя живот, защото е момента, в който решавам да стана финансово независим и да си поставя за цел, всекидневно, да се уча и да работя над това да стана инвеститор. Да си изградя портфолио от активи, които да ми носят доход ежемесечно без да “работя” за тях.
Има два варианта, чрез който човек прави пари — или ги изкарва, или ги печели. Как се печелят пари? Когато си купуваме неща, които ни носят пари, още наречени — активи. Актив е нещо, което ти носи пари или има стойност, която може да се покачи след време. Пример за това са злато, акции от компании, индекси, крипто валути, но в този случай ние, или аз по-точно, ще инвестираме в недвижими имоти.
Вие моите читетели в тази ситуация сте приятели и съпътници, с които се учим и вървим заедно по този път.
Например, апартаментите са активи, ако ги даваме под наем. Да кажем, че можем да инвестираме 50 000 евро в готов обзаведен апартамент, които да пуснем под наем за 400 лева на месец. Това означава, че за година ние можем да направим 12 х 400 = 4800 лева на месец, без да правим нищо.
Също така трябва да имаме предвид, че тези 50 000 евро не са изхарчени, така да се каже, ами са стойността на имота, който ние можем да продадем по всяко време и да си вземем парите обратно.
Разбира се тук в тази годишна печалба не включваме никакви разходи като например тези необходими да отдаваме имота под наем; ток, вода, интернет, газ, маркетинг разходи, данъци, ремонт, и най-вече най-големия разход на всеки инвеститор, а именно, ипотеката — една от най-скучните и страшни думи от които сме чували.
Заедно ще се научим как да инвестираме правилно. Това означава да имаме критерии за имот. Какво се има предвид? Имоти, които са с добро качество, тоест в ново построена сграда, в добър квартал, с потенциал за развитие, на добра цена и добро обзавеждане. Трудно начинание, но не и невъзможно.
Едно от нещата, които трябва да научим е как да анализираме дадена сделка. Да видим колко може да изкараме, след като сме платили всикчите си разходи. Как да инвестираме с ипотека, което ще ни даде шанс да направим пари доста по-бързо в сравнение с това да ги спестяваме с години — Основен принцип за това се нарича — Времева Стойността на парите.
Разбира се, трябва да отговорим и на въпроса- От къде ще намерим информацията. И простия отговор е интернет и всичко, което можем да си набавим с малко пари или безплатно:
- Подкасти
- Статии
- Репорти
- Е-книги
- Гайдове
- Ютуб видеа
Или по-точно, абсолютно всякакъв тип информация.
Това е достатъчно за осново въвеждение в плана. Ще си направим план какво ще учим тази седмица.
Материала, които ще използваме е една книга на Гари Келър — “Милионерът Инвеститор на Имоти”.
До утре сутрин.
